Björnbärsgatan 1

Villa på Björnbärsgatan i området Skuggan i Sala är nybyggd, med 2026 som byggår, och annonseras till 3 950 000 kronor för 122 kvadratmeter fördelat på fem rum. Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik: vid sammanställningen, den 7 september 2026, låg medianpriset i hela Sala på 19 943 kronor per kvadratmeter, baserat på 24 annonser och inte på slutpriser. Mot den medianen ligger detta hus på 62 procent över, alltså markant dyrare per kvadratmeter än det typiska utbudet i staden vid mätningstillfället.

Huset presenteras som ett nybyggt enplanshus i kvarteret Björnbäret, med tre sovrum varav ett med eget duschrum och de övriga med allrum och ytterligare ett duschrum i närheten. Köket levereras från Vedum och matplats och vardagsrum ligger i öppen planlösning. Annonsen framhåller att det inte finns något renoveringsbehov, vilket är rimligt för ett hus i detta skick och ålder, men det är samtidigt vad man kan förvänta sig av nyproduktion — där ligger inget särskilt löfte.

Tomten beskrivs som grovplanerad med grusad infart och parkeringsplatser, medan utformningen av utemiljön i övrigt lämnas till köparen. Det är värt att hålla isär: det finns alltså ingen färdig trädgård eller uteplats, utan förutsättningar att skapa en sådan. Läget beskrivs som naturnära med cykelavstånd till Sala centrum, vilket annonsen lyfter fram.

Energiklassen är C, och energideklarationen som finns i handlingarna anger ett primärenergital på 76 kWh per kvadratmeter och år. Uppvärmningen sker med vattenburet system och frånluftsvärmepump från Nibe, och fastigheten har kommunalt vatten och avlopp. Dokumentöversikten visar att energideklaration och handlingar om garantier och försäkringar finns och har kunnat läsas, vilket är bra utgångsläge för en granskning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.