Varmsätra 137

Villan på Varmsätra 2:12 i Sala är en fastighet från 1949 med 218 kvadratmeter boarea, utgångspris 2 495 000 kronor. Enligt annonsen rymmer huset tre separata lägenheter: en om cirka 100 kvadratmeter i markplan som uppges vara totalrenoverad 2018–2019, och två på övre planet om cirka 70 kvadratmeter vardera. Säljaren lyfter fram hyresintäkter och generationsboende som användningsområden, men vilka hyresnivåer eller driftskostnader som gäller framgår inte av annonsen — det är värt att fråga efter innan värderingen av uthyrningspotentialen görs.

Priset kan jämföras med KollaHems egen statistik för hela staden Sala, där medianpriset vid sammanställningen (2026-09-06, 24 annonser) var 19 943 kronor per kvadratmeter. Begärt pris per kvadratmeter ligger 43 % under den medianen, ett gynnsamt avstånd sett till annonspris i staden. Observera att statistiken bygger på utgångspriser, inte slutpriser, och att en villa med tre hyresgäster inte alltid värderas som en vanlig bostadsrätt eller villabostad.

Energideklarationen är en av de handlingar som gåtts igenom. Den visar ett primärenergital på 75 kWh/m² och år. Däremot redovisas ingen energiklass i underlaget, och någon bedömning av husets energiprestanda utöver detta tal kan däremot inte ges.

Sammanfattningsvis är det konkreta underlaget: årtal 1949, boarea 218 kvadratmeter, tre lägenheter enligt annonsen och ett pris tydligt under stadsmedianen vid sammanställningen. Renoveringsåret 2018–2019 gäller enligt annonsen markplanslägenheten — det bör verifieras mot handlingar och dokumenterat skick, särskilt för de övre lägenheterna där annonsen inte anger något renoveringsår.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.