Eneborgsvägen 499-24

Villa i Baldringe utanför Ystad, utgiven till ett utgångspris på 4 795 000 kr, erbjuder 223 kvadratmeter boarea fördelat på 7 rum. Huset är gammalt — bygget år 1869 — och annonsen beskriver en gård med båda boningshusr, gästhus, stall och loge, där stallen påbörjats renoveras med avsikt att bli en ateljé. Det är alltså en miljö med flera byggnader och en del påbörjade projekt, något en köpare bör räkna med i både tid och kostnad.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 29 % under medianen för hela staden Ystad, som vid sammanställningen den 2026-09-07 var 30 136,5 kr/m² och baserades på 64 annonser — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Att_medianen gäller hela staden och inte landsbygden runt Fyledalen gör jämförelsen grov: villor på landsorten prissätts ofta annorlunda än stadens bostadsbestånd, så skillnaden bör tolkas med försiktighet.

Energideklarationen finns och har lästs. Den visar ett primärenergital på 150 kWh/m² och år, och huset har energiklass E. För ett hus från 1869 är det ingen överraskning, men det är en sak att känna till inför framtidens driftskostnader — särskilt med tanke på att annonsen är tyst om energiuppvärmning och värme.

Annonsen är sin dock mest lyriska sida: stillhet, stjärnhimmel, fågelskådare och ett valnötsträd. Det mesta av det är stämningar snarare än fakta. Det som är konkret är platsen i Baldringe nära naturreservatet i Fyledalen, den bevarade drängkammaren, och att fastigheten kan passa som bostad, lantställe eller generationsboende. En visning ger bättre besked om skicket än någon text.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.