Alnarpsgatan 44

KollaHem har granskat villan på Alnarpsgatan i Gustavslund, Helsingborg, som annonseras till ett utgångspris på 4 495 000 kronor. Det är ett 1,5-planshus från 1975 med en boarea på 162 kvadratmeter och fyra rum. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 7 september 2026 byggde på sju annonser i stadsdelen, ligger medianpriset i Gustavslund på 40 543 kronor per kvadratmeter. Mät villaens begärda pris mot den medianen hamnar den 32 procent under — ett gynnsamt värde på pappret, men observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Huset beskrivs i annonsen som välskött, med ett flertal uteplatser, garage i länga och ett uterum. Planlösningen rymmer två sovrum i entréplan, och enligt annonsen finns möjligheter att bygga ut fler sovrum på ovanvåningen — något som alltså är en utbyggnadsmöjlighet, inte färdiga rum. Badrum och gäst-wc anges vara helkaklade, och tvättstugan har fjärrvärmeväxlare. Annonsen är rik på stämningsord men fattig på konkreta uppgifter om renoveringar eller skick; detaljer om exempelvis tak,grund eller el är inget som framgår, och det är just den sortens frågor en köpare bör ställa inför en visning.

Vad dokumenten visar är betydligt mer konkret. Energideklarationen för fastigheten ger ett primärenergital på 70 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. För ett hus från 1975 är det en uppgift värd att ha med i bedömningen, eftersom energiförbrukningen ofta är en dold kostnad hos äldre villor. Annars är dokumentationen i granskningen sparsam med verifierade fynd — frågelistan och energideklarationen har lästs, men utöver energivärdena finns inga ytterligare belagda uppgifter att återge.

Sammanfattningsvis är detta en villa där priset i förhållande till stadsdelens annonserade nivåer framstår som lågt, medan underlaget i övrigt mest består av annonsens egna beskrivningar. Vill man veta husets faktiska skick och vad en eventuell ovanvåningsutbyggnad skulle innebära krävs egen besiktning och frågor till mäklaren.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.