Sundsvallsgatan 6

Det här är en villa i Husensjö med 96 kvadratmeter boarea, fem rum och byggår 1923, enligt annonsen. Det som är svårast att förhandla bort är priset: utgångspriset är 5 250 000 kronor, och i KollaHems egen statistik för hela Helsingborgs stad motsvarar det ett pris per kvadratmeter som ligger 65 % över medianen. Medianen vid sammanställningen den 6 september 2026 var 33 139 kronor per kvadratmeter, baserad på 106 annonser — ett urval som ska läsas som begärda priser, inte slutpriser. Ett villaområde som Husensjö kan både ligga över och under stadssnittet, men avvikelsen är stor nog att den är värd att stämma av mot lokala jämförelser innan budgivning.

Energiklassen är F, vilket står i underlaget om bostaden. Annonsen lyfter solceller och ett nytt tak som energieffektiva investeringar — det kan vara sant, men energiklassen speglar helheten, och klass F innebär att huset bland de sämst presterande i energideklarationssystemet. Om el- och uppvärmningskostnader är avgörande för er ekonomi bör de räknas kallt, inte enbart utifrån annonserade förbättringar.

Vad annonsen berättar om innehållet är i sak: tre möjliga sovrum, ett kök i anslutning till vardagsrummet, ett stort trädäck, pool och en sluttande tomt i sydvästläge. En tidigare garagebyggnad på tomten beskrivs som flexibel att använda. Det är rimliga utgångspunkter, men beskrivningarna av charm och utsikt är mäklarens tolkningar — kontrollera i själv visningen.

En viktig begränsning: i underlaget finns inga handlingar alls. Det betyder att inga dokument har kunnat kontrolleras — inte att det rör sig om en problematisk bostad. Kräv därför fullständig dokumentation, inte minst energideklaration, byggnadsunderlag för taket och solcellerna samt förhållanden kring pool och biyta, innan ni lägger ett bud.

Sammanfattningsvis: ett pris markant över stadens median, en låg energiklass och helt okända handlingar är de tre punkter som bör vägas tyngst. Villan har begripliga kvaliteter utöver det, men de ska stödjas av dokument, inte av annonsens formuleringar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.