Videvägen 78

KollaHem granskar en bostadsrätt på en av fem våningar i Brf Grindstolpen 1 i Tyresö Strand, som annonseras till ett utgångspris på 1 195 000 kr för 33,8 kvadratmeter och en månadsavgift på 4 735 kr. Föreningen redovisas i annonsen som hemvändare för femvåningsshus, och bostaden ligger på första våningen.

Prisbilden ser påfallande ut mot KollaHems egen statistik från stadsdelen. Vid sammanställningen den 14 september 2026, baserad på tio annonser i Tyresö Strand, låg medianpriset på 42 979,50 kr per kvadratmeter — dock inte slutpriser. Begärt pris per kvadratmeter för denna bostad hamnar 18 procent under den medianen, vilket ur ett rent sifferperspektiv är en gynnsam utgångspunkt, samtidigt som statistiken speglar begärande priser och inte genomförda affärer.

Avgiften är den tydliga kontrasten. Medianavgiften i området låg vid samma mätning på 70,04 kr per kvadratmeter och månad, medan denna bostadsrätts avgift per kvadratmeter ligger 100 procent över den nivån. Det är en skillnad som påverker den totala boendekostnaden och som därför är värd att väga in tillsammans med prisfyndet.

Handlingarna ger viss grund att förstå avgiftsläget: en årsredovisning för 2025 och föreningens stadgar finns och har lästs, men återges här bara i den mån verifierade fynd finns, vilket i detta underlag inte omfattar förklaringar till avgiftsnivån. En energideklaration för fastigheten Videvägen 76–80 finns i handlingarna men har inte kunnat granskas, och något energiklassvärde kan därför inte redovisas. Annonsen lyfter fram uteplatsen, kökets utrustning och att tvättmaskin och handdukstork finns i badrummet — uppgifter som saknar motsvarighet i det verifierade underlaget men som inte strider mot det som gått att kontrollera.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.