Norrvägen 12

Detta är ett fritidshus på 62 kvadratmeter i tre rum på Vindö, i området Abborrkroken i Värmdö, med utgångspris 3 495 000 kronor. En detalj är värd att stanna vid: uppgifterna om byggåret går isär. Annonsen anger att huset uppfördes 2022, medan bostadsuppgifterna anger 2021. Vilket år som gäller får köparen be mäklaren reda ut, inte minst eftersom annonsen knyter en påstådd befrielse från kommunal fastighetsavgift i femton år till byggåret — det är ett påstående från annonsen som vi inte kan bekräfta utifrån handlingarna.

Priset ser i vår jämförelse gynnsamt ut. Vid sammanställningen låg medianpriset i Värmdö, räknat på 29 annonser i hela staden, på 69 917 kronor per kvadratmeter. Det motsvarar att detta hus ligger 19 procent under medianen, avrundat till helprocent. Notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att den omfattar hela Värmdö — inte fritidshus specifikt. En medianavgift för området på 1 935 kronor per månad finns i underlaget, men för detta hus är ingen avgift angiven, vilket stämmer med bilden av en fristående fastighet.

Beskrivningen av huset innehåller flera konkreta uppgifter: en öppen planlösning med hög takhöjd, vedkamin, kök med integrerad utrustning, två sovrum med aktiv ventilation, badrum med golvvärme, luft/luftvärmepump, fiber och 3-fas 16A för elbilsladdning. Vattenförsörjningen sker via samfällighetens gemensamma pumphus, och på tomten på 2 065 kvadratmeter finns en äldre komplementbyggnad med gästrum och verkstad. Bastun är eluppvärmd och det finns ett förberett utrymme för badtunna. Annonsen nämner ingen energiklass, och heller inte vi — det påstådda "extremt ekonomiska" ägandet är en säljares slutsats, inte ett dokumenterat faktum.

Två besiktningsprotokoll finns bland handlingarna och har lästs, men inga fynd därifrån är återgivna i underlaget — be om dem vid visning. Läget beskrivs med närhet till hav, naturstigar och havsbad samt möjlighet till båtplats i närområdet; det är annonsens egen framställning och lämpar sig för att kontrollera på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.