Björkvägen 3

Villan på Björkvägen 3 byggdes 1970 och har en boarea på 93 kvadratmeter fördelat på fyra rum, med källarplan som enligt annonsen rymmer biytor som gillestuga och tvättstuga. Annonsen beskriver huset som en familjevilla på en återvändsgata med skola och centrum inom gångavstånd. Det är uppgifter från säljtexten som vi inte kan styrka, men de ger i alla fall en bild av hur mäklaren vill positionera objektet.

Prissättningen är det mest intressanta att fundera över. Utgångspriset är 1 200 000 kronor, och i KollaHems egen statistik för hela Färgelanda ligger priset per kvadratmeter 23 procent över medianen. Medianen, 10 529 kronor per kvadratmeter, bygger på nio annonser vid sammanställningen den 7 september 2026 — och det är begärda priser, inte slutpriser. Att ligga över medianen i ett begränsat urval behöver alltså inte betyda att huset är dyrt i absoluta termer, men det ger säljaren inget pris-mässigt försprång jämfört med konkurrenterna i orten.

Energideklarationen finns som handling och visar ett primärenergital på 69 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass C. Annonsen nämner en luft/vattenvärmepump som enligt samma text installerades 2010 och servades senast 2024.

Underhållet är dokumenterat i annonsen med flera årtal: fönster på entréplan 1998, renoverat badrum i källaren 2008, tvättstuga 2009, nytt tak på garaget i bandplåt 2012 och nytt tak på huset 2015. Annonsen skriver också att framsidan eventuellt är dränerad — ett "eventuellt" som är värt att stämma av med mäklaren, liksom fastigheten är besiktigad enligt annonsen, utan att det framgår vad besiktningen i så fall visade.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.