Karlskronaviksvägen 90

Villan på Karlskronaviksvägen i Rönninge är nybyggd – uppförd 2023 enligt annonsen – och har en boarea på 156 m² fördelat på 6 rum. Byggnadsåret innebär att köparen i princip slipper de underhållsfrågor som ofta dyker upp hos äldre hus, samtidigt som det ännu finns liten historik att falla tillbaka på: inga tidigare ägares erfarenheter av huset finns att tillgå.

Prissättningen är det som bör studeras mest noggrant. Utgångspriset är 9 690 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-07 med ett urval på 9 annonser i hela Salem, låg medianpriset vid sammanställningen på 32 917 kr/m² – och det är inte slutpriser. Mot den medianen ligger villans pris per kvadratmeter 89 % över, avrundat till helprocent. Att en nybyggd villa ligger över medianen i sin kommun är inte förvånande, men nivån är markant och motiverar en närmare jämförelse med faktiska slutpriser för motsvarande nyproduktion i området innan bud lämnas.

Energisidan ser bra ut på papperet. Energideklarationen, som finns som dokument och har lästs, visar ett primärenergital på 56 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B. Annonsen lyfter fram frånluftsvärmepump med vattenburet system som ger låga driftkostnader – systemet finns, men hur kostnaderna blir i praktiken går förstås inte att läsa ur någon handling.

Annonsen räknar med en total uppvärmd yta på cirka 202 kvm inklusive ett fristående, vinterbonat attefallshus om cirka 30 kvm. Notera att boarean på 156 m² alltså gäller huvudbyggnaden – överflödet kommer från bihuset, vilket bör vägas in när priset per kvadratmeter jämförs med andra villor. Läget beskrivs som promenadvänligt till sjön Uttran och pendeltåg till Stockholm City på cirka 30 minuter; sådana påståenden kommer från annonsen och är värda att själv kontrollera på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.