Sagovägen 12

KollaHem granskar villan på Sagovägen i Hagaberg, Södertälje, som begär 4 795 000 kr för en bostad på 124 m² boarea med fem rum. Huset är byggt 1937 och har enligt energideklarationen energiklass F, med ett primärenergital på 165 kWh/m² och år. Det är en klass som brukar kopplas till äldre hus med omfattande energibehov, och köpare bör räkna med att uppvärmning och drift blir en kostnadspost att ta på allvar — säljtexten nämner inte energifrågan alls.

Prisbildningen ser enligt KollaHems egen statistik rimlig ut på papperet. Begärt pris per kvadratmeter ligger i nivå med medianen för hela staden Södertälje, som vid sammanställningen den 7 september 2026 var 38 669 kr/m², baserat på 63 annonser. Notera att det rör sig om begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och slutgiltigt pris kan bli betydande, särskilt i enHetens fallsT attractiv områden.

Villan ligger på en tomt om 1 046 kvm och har enligt annonsen fyra sovrum, stor källare med extra utrymmen, garage, takad altan och balkong på övre plan. Källare, altan och balkong är ytor som kan addera värde men som ofta inte räknas in i boarean — den angivna 124 m² avser bostadsytan, medan annonsen totalt talar om 124 plus 80 kvm.

I dokumentationen finns en energideklaration och ett besiktningsprotokoll för Sagovägen 12. Ingen av dessa gav utöver det som rednämnts ovan några ytterligare verifierade fynd i KollaHems genomgång. Köpare som vill veta mer om husets skick bör begära att få ta del av protokollet i sin helhet och ställa frågor om hur den högklassiga energianvändningen kan åtgärdas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.