Wollters väg 36

KollaHem har gått igenom annonsen för den avstyckade gården på Ven, utannonserad till ett utgångspris på 6 995 000 kr för en villa på 137 m² med fem rum. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån sex annonser i stadsdelen Ven, ligger priset per kvadratmeter 36 % under medianen på 80 315,5 kr/m². Det är en gynnsam jämförelse på pappret, men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, och urvalet är litet.

Bostadshuset uppfördes 1951 i tegel enligt annonsen, och flera åtgärder redovisas med årtal: jordvärme från 2008, treglasfönster monterade 2021 (med undantag för ett fönster på ovanvåningen och källarfönstren) och ett kök från 2011/12. Planlösningen beskrivs med kök och vardagsrum på entréplan, fyra sovrum och badrum på ovanvåningen samt källare.

Det som verkligen driver objektet är dock ekonomibyggnaden på cirka 360 kvm med två uthyrda lägenheter på cirka 42 respektive 52 kvm, samt loge och äldre stall som annonsen målar upp som möjliga ateljé, gårdsbutik eller eventlokal. Dessa är möjligheter, inte färdiga egenskaper, och deras värde beror på vad köparen faktiskt får för dem.

Två förhållanden förtjänar särskild uppmärksamhet. Fastigheten är under avstyckning, och den slutliga tomten på cirka 4 300 kvm fastställs först i samband med avstyckningen — köparen vet alltså ännu inte exakt vad som ingår. Dessutom sker försäljningen med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren i princip inte ansvarar för dolda fel. I underlaget finns inga handlingar att kontrollera, så besiktningar, energiklass och övrig dokumentation bör begäras in innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.