RONDELLEN 23

KollaHem granskar en bostadsrätt på Rondellen i Kallhäll, Järfälla — en etta om 39 kvadratmeter på andra våningen i ett hus byggt 1956. Utgångspriset är 1 295 000 kronor med en månadsavgift på 4 119 kronor. Annonsen lyfter fram balkong, förråd i källaren och gångavstånd till pendeltåg, service och Mälaren med Bolinder Strand.

Prisläget kan jämföras med KollaHems egen statistik för stadsdelen Kallhäll, sammanställd 2026-09-14 utifrån 143 annonser. Medianpriset där ligger på 30 528 kronor per kvadratmeter, och den begärda prisnivån för den här lägenheten ligger 9 % över den medianen, räknat per kvadratmeter i stadsdelen. Det är alltså ett begärt pris som ligger över vad som efterfrågas i området — statistiken avser inte slutpriser.

Avgiften ger en tydligare signal. Motsvarande medianavgift i stadsdelen är 82,43 kronor per kvadratmeter och månad, och den här föreningens avgift ligger 28 % över den nivån enligt KollaHems jämförelse. Annonsen beskriver föreningens belåning som 3 537 kronor per kvadratmeter, en uppgift som kommer från säljtexten och inte från de granskade handlingarna.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 157 kWh/m² och år. Lägenheten har energiklass F. Övriga handlingar — årsredovisning och stadgar — har lästs, men inga nyckeltal från dem är verifierade i det här underlaget. Objektsbeskrivning och frågelista finns men har inte granskats textmässigt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.