Rissneleden 163

KollaHem har granskat bostadsrätten på Rissneleden 163 i Rissne, Sundbyberg — en tvåa på 64,5 kvadratmeter på andra våningen i ett åtta våningar högt hus, utgiven till ett utgångspris på 2 795 000 kronor med en månadsavgift på 4 091 kronor. En detalj att uppmärksamma är att annonsen anger att fastigheten uppfördes 2019, medan bostadsuppgifterna i underlaget anger byggår 2018 — skillnaden är värd att klargöra med mäklaren innan budgivning.

Mot KollaHems egen statistik ligger det begärda priset per kvadratmeter 13 % över medianen i stadsdelen Rissne, där medianpriset vid sammanställningen den 14 september 2026 var 38 292 kronor per kvadratmeter baserat på 28 annonser. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, vilket är viktigt att ha i minnet när jämförelsen vägs. Månadsavgiften ligger däremot nära områdesnivån: 1 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad, som vid samma sammanställning var 62,51 kronor.

Energideklarationen för Kavallerivägen, Rissneleden 163–165 visar ett primärenergital på 72 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Annonsen lyfter fram att värme, kall- och varmvatten samt bredband ingår i avgiften, att föreningen äger marken och att det finns hiss, förråd och garage — uppgifter som alla avser annonsen.

Av handlingarna har årsredovisning från 2025, stadgar från 2020 och energideklarationen lästs, men endast de tal som redovisats ovan är verifierade. En ekonomisk plan finns i underlaget men har ännu inte granskats, liksom en energideklaration för grannfastigheten Rissneleden 153–159.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.