Vaktbergsvägen 21B

KollaHem har granskat denna tvåa på 55 kvadratmeter i Brf Örnen i Nynäshamn, en bostadsrätt på andra våningen i ett trevåningshus med balkong, källarförråd och matkällare. Badrummet är stambytt enligt annonsen, och föreningen erbjuder enligt samma källa övernattningsrum, hobbyrum och bastu, samt en separat kö till parkering. Utgångspriset är 1 450 000 kronor och månadsavgiften 4 805 kronor.

Mot KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 5 procent över medianen för hela staden Nynäshamn, där medianen vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 25 042 kronor per kvadratmeter, beräknat på 104 annonser. Det rör sig alltså om ett begärt pris strax över vad som efterfrågas för jämförbara bostäder i staden — statistiken bygger på annonser, inte slutpriser. Även avgiften ligger 5 procent över medianen på 83,58 kronor per kvadratmeter och månad för samma urval och omfattning.

Bostaden har energiklass E. Energideklarationen för Grönviksvägen/Vaktbergsvägen visar ett primärenergital på 144 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen lyfter fram genomförda renoveringar i föreningen, bland annat fasadbyte, fönsterbyte och stambyte; dessa uppgifter kommer från säljtexten och är inte verifierade mot årsredovisningen för 2025, som dock finns och har lästs.

I dokumentöversikten finns även två energideklarationer för Nynäsvägen 32 och 34, men deras texter har inte granskats. Stadgarna har lästs, liksom årsredovisningen och energideklarationen, men endast de fynd som redovisats ovan kan läggas till grund för bedömningen. Sammantaget ger underlaget en tydlig bild av prissättning och avgift i förhållande till staden, medan föreningens ekonomi i detalj kräver egen läsning av årsredovisningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.