Alsjökullen 3

Detta är inget färdigt boende utan en villatomt i Gråbo, Lerum, där priset 4 595 000 kronor gäller marken och rättigheten att bygga. Annonsen beskriver en villa från Vårgårdahus, Villa Bovik, som ett förslag på vad som kan uppföras här — en 1-plansvilla på 127 kvadratmeter med fem rum. Det är alltså viktigt att som köpare förstå att boarean och rumsantal handlar om en tänkt byggnad, inte något som redan står på tomten.

Det som faktiskt framgår av underlaget är att detaljplanen medger en byggyta på 200 kvadratmeter, vilket ger utrymme för den föreslagna villan med marginal. Tomten ligger på Alsjökullen, och enligt annonsen finns en badplats i Alsjön med sandstrand och brygga inom gångavstånd. Sådana påståenden om närliggande friluftsliv bör man ändå kontrollera på plats vid en visning, eftersom de kommer från säljtexten snarare än från handlingarna.

Prisläget kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 7 september 2026 låg medianpriset i stadsdelen Gråbo på 33 333 kronor per kvadratmeter, baserat på nio annonser — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta objekt nio procent över, ett jämförelsetal som dock bör läsas med försiktighet eftersom ett pris per kvadratmeter för en tomt med byggrätt inte är direkt jämförbart med priser för färdiga bostäder.

Handlingarna som ingår i underlaget, bland annat en situationsplan och en produktionskostnadskalkyl för Villa Bovik, har lästs men gav inga ytterligare verifierade fynd utöver det som redan redovisats. För den som överväger köpet är det därför klokt att begära in och gå igenom fullständiga underlag — detaljplan, bygglovsvillkor och kalkylens förutsättningar — innan bud ges, eftersom ett tomtköp ställer andra krav på egen efterforskning än ett köp av färdig bostad.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.