Äljalt 4138

Villan i Röke utanför Hässleholm är byggd 1929 och har en boarea på 175 kvadratmeter fördelat på sex rum. Utgångspriset är 5 250 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-07 utifrån 115 annonser i hela Hässleholm, ligger medianpriset på 15 849 kronor per kvadratmeter — dock inte som slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset 89 % över, avrundat till helprocent. Det är en skillnad som är värd att fästa sig vid, särskilt som medianen gäller hela staden medan villan ligger i Röke, en bit utanför.

Annonsen beskriver huset som totalrenoverat och använder ord som mästerverk och lyx. Sådana omdömen är säljarens egna och säger inget om husets faktiska skick. Vad som däremot framgår är att tomten är inhägnad och att det finns garage, fjärrstyrd grind och uppfart. Även inglasat uterum, bastu och spabad nämns.

Läget beskrivs i annonsen som ungefär 20 minuters bilfärd från Hässleholm och 35 minuter från Helsingborg, med busshållplats nära tomten och fiber installerat. Dessa uppgifter kommer från annonsen, inte från några handlingar.

En viktig brist är att inga handlingar alls finns i underlaget. Det betyder att uppgifter om byggår, boarea och skick inte kan styrkas mot dokument, och säljtextens påstående om renovering och materialval lämnas helt okontrollerade. Inför en eventuell budgivning bör köparen begära in och granska handlingar, bland annat energideklaration och eventuella renoveringsunderlag, innan priset diskuteras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.