Centralvägen 12

Villan på Centralvägen 12 i Hälleforsnäs är en tvåplansvilla från 1937 med 110 kvadratmeter boyta och fem rum. Utgångspriset är 1 295 000 kronor, och det är där den mest intressanta siffran dyker upp. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 7 september 2026 byggde på sex annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 23 % under medianen på 15 382,5 kronor. Det gynnsamma läget mot medianen är dock värt att sätta i sitt sammanhang: medianen bygger på ett litet urval och avser annonserade priser, inte slutpriser, så den säger något om begärt pris i området — inte om vad bostäder faktiskt gått på.

Annonsen målar upp en villa med tidstypisk karaktär, kakelugnar och en extra byggnad på tomten som kan bli gästhus, bastu eller förvaring. Det är formuleringar vi inte kan ta ställning till, men själva förekomsten av en tillbyggnad och ett växthus är del av annonsens beskrivning av fastigheten. Lägesbeskrivningen om skogar, sjöar och kommunikationer mot Eskilstuna och Flen är också annonsens egen bild av Hälleforsnäs.

När det gäller husets skick och driftkostnader finns det ett konkret facit: energideklarationen visar ett primärenergital på 152 kWh/m² och år. Annonsen är däremot tyst om den siffran, liksom om vad besiktningsprotokollet i underlaget innehåller i övrigt. För den som överväger ett köp är det dokumenten — inte säljtexten — som borde väga tyngst, särskilt hos ett hus från 1937 där underhållsbehov sällan syns i en annons.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.