Bäckvägen 14

KollaHem har gått igenom villan på Lillån i Örebro, en 90 kvadratmeters bostad med fem rum, byggd 1945 och utgångsprissatt till 3 295 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 11 september 2026 byggde på 98 annonser i hela staden Örebro, ligger priset per kvadratmeter 34 % över medianen på 27 299 kronor. Det är alltså ett begärt pris som ligger markant över vad bostäder i staden i genomsnitt efterfrågas för – dock rör det sig om annonserade priser, inte slutpriser, så det verkliga utfallet kan se annorlunda ut.

Annonsen talar om en totalyta på cirka 150 kvadratmeter fördelat på tre plan, men den verifierade boarean är 90 kvadratmeter. Skillnaden handlar troligen om källare och den inredda övervåningen som annonsen lyfter fram, men som köpare är det värt att fråga vad som faktiskt räknas som boarea i handlingarna. Annonsen lyfter också bergvärme, utbytta tak och fönster som gjorda investeringar – sådana påståenden bör kontrolleras mot besiktningsprotokollet, som visserligen finns men vars innehåll inte gett några verifierade fynd i den här genomgången.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 132 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. För ett hus från 1945 är det inte förvånande, men det är en siffra som påverkar driftskostnaden och som annonsen inte nämner. Frågelistan finns bland handlingarna men har inte granskats i den här omgången.

Sammanfattningsvis: ett hus med potential enligt annonsen, men med ett utgångspris klart över stadsmedianen och en svag energiklass – två förhållanden som ger goda skäl att förhandla och att ställa frågor vid visningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.