Grötån 168

KollaHem har granskat villan i Tegen/Grötån/Branseröd utanför Uddevalla, som annonseras till ett utgångspris på 10 995 000 kr. Boarean uppges till 165 m², vilket enligt annonsen fördelas sig på två bostadshus uppförda runt 2006, om cirka 115 respektive 50 kvm. Det är alltså inte en traditionell enfamiljsvilla utan en sammansatt anläggning vid Grötåns mynning.

Prisläget ligger klart över stadens nivåer. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 2026-09-07 bygger på 77 annonser i hela Uddevalla, ligger medianpriset på 29 224 kr/m². Även om priset här avser slutlig boendeyta och statistiken gäller annonserade priser, inte slutpriser, anges fastigheten ligga 128 % över stadsmedianen per kvadratmeter — alltså mer än en fördubbling. Det är ett pris som till stor del speglar läget, bryggan och marken snarare än bostadsytan i sig.

Annonsen lyfter fram flera säljargument som är värda att Examinationera närmare. Säljaren beskriver fastigheten som en lyxig möjlighet med fjordvy, privat djupbrygga och västerläge, och anger att detaljplanen är avsedd för konferensverksamhet med tillhörande bastu. En planbeskrivning finns i dokumentationen, men den har endast lästs och gett inga verifierade fynd som bekräftar planvillkoren — så den uppgiften bör man kontrollera direkt mot kommunen innan man lägger bud. Annonsen anger vidare att intilliggande exploaterbar mark, Grötån 1:30, ingår i försäljningen, vilket i så fall påverkar vad man egentligen betalar för.

Läget beskrivs som naturnära och avskilt, med Ljungskile i närheten och omkring 35 minuter till Göteborg enligt annonsen. Det stämmer in på bilden av en fritids- eller verksamhetsfastighet snarare än en vanlig åretruntbostad — och det är just som sådan den bör värderas, inte mot vanliga villor i Uddevalla.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.