Västerby 160

Villa Gärdsmynen på Västerby 160 i Ljungskile är ett nyproducerat enplanshus på 148 kvadratmeter med sex rum, som säljs av Västerbyhöjdens Hus AB som helentreprenad enligt entreprenadkontrakt ABS 09. Planerad byggtid anges till cirka sex månader. Det är alltså ett hus som ännu inte står färdigt — köparen tecknar kontrakt mot en framtida produkt, och detaljer om materialval och tillval hänvisas till dokumentlistan. Flera av dessa handlingar, bland dem tillvalslistor för vitvaror och en byggentreprenadbeskrivning, finns i underlaget men har inte kunnat granskas i sin helhet, vilket är värt att känna till innan bud läggs.

Utgångspriset är 5 550 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Ljungskile, sammanställd den 12 september 2026 utifrån åtta annonser, ligger medianpriset på 33 412 kr per kvadratmeter — dock utan att vara slutpriser, vilket är en viktig skillnad. Mot den medianen ligger det begärda priset 12 % över, avrundat till helprocent. Samma statistik visar en medianavgift på 12 000 kr per månad i området, vilket är relevant att jämföra mot villans driftskostnader.

Annonsen lyfter fram planlösningen med separat sovrumsdel, masterbedroom med eget badrum och klädkammare, vedkamin i vardagsrummet och tvättstuga med grovingång. Läget beskrivs med gångavstånd till Fräknestranden och pendelmöjligheter mot Göteborg. Vid nybyggnation är man enligt annonsen fri från fastighetsskatt i 15 år, och lagfart ska betalas på tomtpriset 1 800 000 kr — ett belopp som alltså ligger ovanpå huspriset och bör räknas in i den totala kalkylen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.