Bryggeriet Forsbacka 33:11

Det här är inte en färdig bostad utan ett nybyggnadsprojekt: en villa på 130 kvadratmeter och sex rum i området Bryggeriet i Forsbacka, Gävle, med utgångspris 4 890 000 kronor. Försäljningen sker enligt principen först till kvarn, säljstarten planeras till mitten av april 2026 och tillträdet beräknas till Q4 2027. Enligt annonsen går det redan nu att lämna intresseanmälan för ett specifikt hus och i dialog med byggherren påverka planlösning och materialval — det är alltså fortfarande mycket som inte är bestämt.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik för stadsdelen Forsbacka. Vid sammanställningen, den 7 september 2026, låg medianpriset på 35 676,5 kronor per kvadratmeter, baserat på tio annonser — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger villan cirka 5 % över, vilket innebär att köparen betalar en premie för ett nybygge i ett område under uppbyggnad snarare än för en etablerad bostadsmarknad.

Till villan enligt annonsen hör vattenburen golvvärme och bergvärme, med möjlighet att koppla på kyla under varma dagar. Huset planeras med fyra sovrum, två allrum och två badrum, och i anslutning finns plats för två parkeringsplatser. Via samfälligheten finns en gemensam brygga, och till varje bostad hör ett förråd med möjlighet att installera laddbox. Annonsen nämner också en egen båtplats i samfälligheten.

Vad gäller handlingar finns inga i underlaget, vilket är värt att notera för ett projekt som ännu inte är byggt — det finns ingen energiklass eller bygglovshandling att granska i dagsläget. Annonsens beskrivning av sjöläge, uteplatser i söder och närhet till service i Forsbacka är säljtextens egen bild av framtiden; vad som faktiskt blir verklighet får köparen utvärdera mot byggherrens underlag när projektet närmar sig färdigställande.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.