Kultebo 522

Detta är ett fritidshus på 95 kvadratmeter med tre rum, utgångspris 3 450 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 34 annonser i hela Söderhamn, ligger medianpriset på 28 368 kronor per kvadratmeter — och det är viktigt att komma ihåg att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det här objektet 28 procent över, alltså markant dyrare per kvadratmeter än vad övriga bostäder i staden begärs till. Det är en skillnad som köparen bör väga in, särskilt eftersom jämförelsen omfattar hela staden och därmed blandar olika bostadstyper.

Annonsen målar upp en havsnära idyll med flera byggnader: en huvudbyggnad med kök, vardagsrum, två sovrum och duschrum, dessutom en uthusbyggnad med gästrum, vedbod och garage samt en separat gäststuga. Totalt anges fastigheten rymma 10 till 12 sovplatser. Bastu, brygga nedanför huset och ett inglasat uterum nämns också. Det är mycket för pengarna i yta och byggnader, men priset per kvadratmeter gäller som sagt huvudbyggnadens boarea — inte det sammanlagda värdet av uthus och gäststuga.

En sak som förtjänar särskild uppmärksamhet är annonsens påstående om hyresintäkter: drygt 10 000 kronor per vecka, cirka 40 000 kronor för en månad, under de veckor man valt att hyra ut via en stugförmedling. Det är säljarens egna uppgifter, inte något som kan verifieras i handlingar — och i det här fallet finns inga handlingar i underlaget överhuvudtaget. Räkna inte med att sådana inkomster är garanterade; efterfrågan på uthyrning varierar och säljaren anger bara de veckor man faktiskt hyrt ut.

Annonsen framhåller att huset är anpassat för permanentboende och att tidigare ägare bott här året runt i nästan 30 år. Det är intressant, men det är också värt att notera att objektet listas som fritidshus. Vill du bo här permanent bör du själv kontrollera vad som gäller för vatten, avlopp och vinterväghållning — sådant framgår inte av underlaget. Sammanfattningsvis: ett havsnära läge med mycket byggnader på tomten, men ett pris som ligger klart över stadens median, och flera påståenden som vilar enbart på säljarens egen redogörelse.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.