Stålnäsvägen 94

KollaHem granskar ett fritidshus i Norrfjärd i Söderhamns skärgård, utannonserat till 3 550 000 kronor. Huset har en boarea på 74 kvadratmeter och enligt annonsen fem rum, fördelat på allrum, två sovrum, badrum och tvättrum, med en gästdel under samma tak som rymmer ytterligare två sovrum och ett duschrum. Tomten beskrivs sträcka ner till en egen sandstrand vid havet, och fastigheten är enligt annonsen ansluten till kommunalt vatten och avlopp.

Priset är det som bör väga tyngst för den som funderar. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026, ligger medianpriset i stadsdelen Skärgården på 39 214 kronor per kvadratmeter, baserat på sju annonser. Statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg. Mot den medianen ligger det här huset 22 procent över, avrundat till helprocent. Det är en påtaglig premie för ett fritidshus, och annonsens beskrivning av läget som "eftertraktat" och tomten som "generös" ger ingen grund för att bedöma om priset är motiverat — det är säljargument, inte fakta.

En detalj som mäklaren själv lyfter men snabbt slätar över: nedgången till stranden har historiskt delats med den intilliggande tomten, eftersom fastigheten länge tillhört samma släkt. Att anlägga en egen väg ner beskrivs som en "relativt enkel åtgärd" — men det är en planerad åtgärd, inte något som redan finns på plats. Köparen bör fråga efter kostnader och eventuella överenskommelser med grannfastigheten innan den delen av tomten räknas som egen.

I underlaget finns inga handlingar att kontrollera, så tillstånd, tomtuppgifter och tekniska förhållanden är i dagsläget ovederlagta. Annonsens beskrivning av skick och utrustning är alltså enbart mäklarens egen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.