Källrundan 2

KollaHem har gått igenom villan på 4 350 000 kr i Gävle, en sexrumsvilla på 171 m² boyta byggd 1945. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 12 % under medianen för hela staden Gävle, som vid sammanställningen (66 annonser, 2026-09-07) låg på 29 064 kr/m². Det är en gynnsam utgångspunkt, men notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Annonsen lyfter fram ett modernt kök och "uppdaterade ytor", men säger inget om när eller i vilken omfattning något renoverats. Med ett hus från 1945 är det värt att ställa frågor om el, vatten, tak och fukt under visningen, eftersom säljtexten inte ger några belägg för husets tekniska skick. Att fastigheten är friköpt är däremot en sakfråga som är bra att ha klar.

Villan har energiklass D, och energideklarationen visar ett primärenergital på 99 kWh/m² och år. Det är en handling som finns och lästs, men utöver dessa värden finns inga verifierade fynd att återge från den. Annonsen nämner också 100 m² biyta och en tomt på 1 030 m², vilket ger utrymme utöver boarean.

Sammanfattningsvis: priset ligger märkbart under stadens median vid KollaHems jämförelse, och bostaden erbjuder sex rum varav minst fem sovrum enligt annonsen. Men eftersom statistiken avser begärda priser och renoveringshistoriken inte beläggs i underlaget, är det klokt att låta en besiktning och egna frågor till säljaren ligga till grund för bedömningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.