Lövlundsvägen 11

KollaHem granskar en villa på 100 m² i Furuvik utanför Gävle, utgiven till ett utgångspris på 4 150 000 kr. Huset är byggt 1946 och har fyra rum fördelade på en souterränglösning med källarplan i nivå med trädgården. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 66 annonser i hela staden Gävle, ligger begärt pris 43 % över medianen på 29 064 kr/m². Det är en markant överprisnivå, även om medianen gäller hela staden och inte specifikt Furuvik — och statistiken utgör en daterad ögonblicksbild, inte löpande priser.

Annonsen lyfter fram tomtens 1 371 kvm, ett inglasat uterum, två garager med carport och närheten till tågstation, vatten och Furuviksparken. Inuti beskrivs bland annat parkettgolv, två öppna spisar, en renoverad källare med duschrum och bastu samt plats för hushållets fordon. Detaljer som takets skick, påstådd dränering och nya köksluckor återges enbart av mäklaren och kan inte verifieras mot handlingarna i granskningen.

Vad dokumenten visar är att fastigheten har energiklass D. Energideklarationen uppger ett primärenergital på 116 kWh/m² och år. Annonsens påstående om låga driftskostnader tack vare bergvärme och treglasfönster är därmed svårt att bekräfta fullt ut — energiklassen D är varken bland de bästa eller sämsta, och lägre siffror förekommer i andra bostäder.

Frågelistan har lästs men gav inga ytterligare verifierade fynd att redovisa. Sammantaget är det ett hus med attraktiva ytor och läge, men den höga prisnivån mot stadens median är den mest anmärkningsvärda delen av paketet — och något som borde motiveras av mäklaren vid visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.