Åby 202

KollaHem har granskat villan på Åby 202 i Färjestaden, Mörbylånga. Huset är uppfört 1870 och har en boarea på 40 m², med utgångspris 2 250 000 kr. Priset ligger enligt KollaHems egen statistik 96 % över medianen för hela staden Mörbylånga, som vid sammanställningen (2026-09-07, urval: 26 annonser) låg på 28 705 kr/m² — dock inte slutpriser. Följaktligen betalar köparen ett betydligt högre pris per kvadratmeter än vad som är typiskt för orten, och det gäller att fundera på vad som faktiskt ingår för pengarna.

Och det som ingår är till stor del mark och bisbyggnader snarare än bostadsyta. Annonsen beskriver tre bostadshus: huvudhuset på 40 m² med sovplatser på entréplanet och en inredd vind, ett mindre gästhus med två bäddar samt en mindre stuga med badrum och tvättmaskin. Till detta kommer en stenlada med kalkstensväggar och öppen spis, som enligt annonsen en gång användes som ateljé av konstnären Ulf Trotzig. Det bör noteras att eldstaden i ladan inte är kontrollerad av sotare — annonsen uppger detta själv, vilket är bra, men det är något som behöver åtgärdas och kontrolleras om spisen ska användas.

Huvudhuset beskrivs i annonsen som varsamt renoverat, med bland annat nya fönster och bevarade detaljer som tiljor och mönstrade tapeter. Köket har vit inredning och är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt delad kyl och frys. Fastigheten har enligt annonsen kommunalt vatten och avlopp samt fiber, vilket är en klar fördel för ett fritidshus på landsbygden. Med 40 m² boarea rör det sig dock om ett summerhem, inte en åretruntbostad i traditionell mening, och annonsen lämnar oupplyst hur isolering och uppvärmning är ordnad.

Sammanfattningsvis är det ett pris som speglar helheten av tomt, gästhus, lada och läge på Ölands östsida — inte kvadratmetrarna i huvudhuset. Mot KollaHems jämförelse är priset klart gynnsamt för säljaren, inte köparen. Den som är intresserad bör i första hand säkra på vad som ligger i de övriga byggnadernas skick och värde, och på sotarkontrollen av eldstaden, innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.