Gärdesgatan 12

Villan ligger centralt i Charlottenberg och anges ha en boarea på 102 kvadratmeter fördelat på fyra rum, med utgångspris 1 085 000 kronor. Priset per kvadratmeter ligger enligt KollaHems egen statistik 15 % under medianen för stadsdelen Charlottenberg, som vid sammanställningen (2026-09-07, urval: 10 annonser) låg på 12 487 kr/m². Notera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser — det verkliga prisläget går alltså inte att säkert avgöra ur underlaget.

Annonsen beskriver ett hus som uppdaterats i omgångar: köket renoverades 2020, det större sovrummet fick nya ytskikt 2018 och det mindre 2024, flera källarytor uppdaterades 2021, och toaletten på entréplanet ska enligt annonsen ha renoverats under 2026. Även invändiga vattenledningar ska ha bytts ut under senare år och fasaden målats om. Uppvärmningen sker med en luft-/vattenvärmepump från 2017. Det är en rad åtgärder, men de flesta är åtgärda på annonsens ord — inga handlingar finns i underlaget, så ingenting har kunnat verifieras mot dokument.

Det mest konkreta undantaget är badrummet på övervåningen. Annonsen beskriver det som av äldre standard och i behov av renovering, och den detaljerade texten nämner dessutom att duschen inte används på grund av en spricka i tapeten. Det är en ovanligt tydlig beskrivning, men en spricka i våtrum kan vara en indikation på något mer än en kosmetisk fråga — köparen bör få den bedömd.

Sammanfattningsvis: ett centralt läge, ett pris under stadsdelens medianpris vid sammanställningen och en rad uppdateringar som uppgetts i annonsen. Mot det står ett badrum som inte är färdigrenoverat och frånvaron av handlingar i underlaget. Begär in och granska dokumenten innan du lägger något bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.