Södra Ämterud Tomta 1

Den här villan i Charlottenberg erbjuder 160 kvadratmeter fördelat på sju rum, med ett utgångspris på 1 950 000 kronor. Huset är uppfört 1921, vilket är värt att ha med sig: det rör sig alltså om ett äldre hem där åldern kan visa sig på flera sätt, även om annonsen lyfter fram det som är gjort nyligen.

Enligt annonsen är taket nytt, vardagsrummet nyrenoverat och både kök och badrum är nyare. Samtidigt finns det i annonsens egna rum beskrivningar som pekar på varierande standard – bland annat nämns en äldre standard på ytskikt i en del av huset. Det är alltså inte ett hem där allt är i samma skick, utan snarare en blandbild. Besiktningsprotokoll och sotningsprotokoll finns bland handlingarna, men inga fynd från dem är verifierade i det underlag vi haft tillgång till, så där bör den som är intresserad ta del av dokumenten i sin helhet.

Priset kan sättas i sammanhang med KollaHems egen statistik för stadsdelen Charlottenberg: vid sammanställningen den 6 september 2026 låg medianpriset i området på 12 487 kronor per kvadratmeter, beräknat på tio annonser. Siffrorna gäller då utgångspriser, inte slutpriser, vilket är en viktig skillnad. Mot den medianen ligger den här villans pris ungefär två procent under, avrundat till helprocent – alltså i linje med vad annat i området begärts ut på.

Annonsens kanske största_LOCKADE är marken: cirka sju hektar med betes- och åkermark, som säljarna föreslår skulle kunna passa hästhållning. Läget beskrivs som kort avstånd till Charlottenbergs centrum. Flera detaljer i annonsen – som frågetecknet efter hästförslaget – antyder att potentialen delvis är förutsättning, inte färdigt resultat.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.