Lappbäcken - Städjeviksberget, nyckelfärdig ”Villa Hortlax”

Det som annonseras är en nyproducerad nyckelfärdig villa från Vittjärvshus i området Lappbäcken/Städjeviksberget, med byggår 2026 och 145 kvadratmeter fördelat på 5 rum. Utgångspriset är 4 460 000 kr, men det gäller byggnaden i sig – tomtprisen kommer ovanpå. Annonsen anger att tomtkostnaden ligger mellan 800 000 och 1 500 000 kr, och dessutom tillkommer avstyckningskostnad (cirka 50 000 kr enligt annonsen), anslutningsavgifter för vatten och avlopp, bygglovskostnad, kontrollansvarig samt utvändiga markarbeten. Den totala kostnaden blir alltså väsentligt högre än utgångspriset.

Prisläget är i KollaHems egen jämförelse markant högt. Priset per kvadratmeter ligger 244 procent över medianen för hela staden Kalix, där medianen vid sammanställningen (79 annonser, 2026-09-07) var 8 947 kr per kvadratmeter. Det är värmt att komma ihåg att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att en nyproduktion ofta ligger över etablerad bebyggelse. Hur mycket mer köparen får för pengarna får bedömas utifrån vad som faktiskt ingår.

Specifikationen är detaljerad: bergvärmepump med borrning, FTX-ventilation, golvvärme, kök och vitvaror från HTH till ett värde av 300 000 kr samt övrig inredning för 30 000 kr. Notera samtidigt att ytterväggarna levereras grundmålade – utvändig målning ingår inte.

Praktiskt finns det flera saker som ännu inte är klara. Avstyckningsprocessen är påbörjad, men fastighetsbildning sker efter köpet och tomtens exakta areal fastställs först vid Lantmäteriets förrättning. Markarbete och vägdragning påbörjas under sommaren 2026, så området är fortfarande i sin linda. Inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att köparen behöver begära in och granska dessa noggrant innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.