Lappbäcken - Städjeviksberget, nyckelfärdig ”Villa Vittjärv”

Det här är en nyproducerad villa från Vittjärvshus i området Lappbäcken i Kalix, med utgångspris 4 150 000 kr för byggnaden och en boarea på 139 m² fördelat på 4 rum. Byggåret anges till 2026, men det är värt att komma ihåg att markarbetet och vägdragningen till tomterna enligt annonsen påbörjas under sommaren 2026 — det rör sig alltså om ett pågående projekt snarare än en färdig bostad.

Priset är det som mest behöver ett andra påseende. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 2026-09-07 utifrån 79 annonser i hela Kalix, ligger medianpriset på 8 947 kr/m² (observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser). Mot den medianen ligger den här villan 234 % över — alltså mer än tre gånger stadens genomsnittliga prisnivå per kvadratmeter. Det kan delvis förklaras av att det är nyproduktion, men köparen bör ändå vara medveten om avståndet till det befintliga marknadspriset.

Utgångspriset avser enligt annonsen bara byggnaden. Tomten kommer separat, med angivet tomtpris mellan 800 000 och 1 500 000 kr, och därtill kommer avstyckningskostnad på cirka 50 000 kr samt anslutningsavgifter för VA, bygglovskostnad och kontrollansvarig. Totalbeloppet blir därmed betydligt högre än utgångspriset. Annonsen anger också att avstyckningsprocessen är påbörjad och att tomternas exakta areal fastställs först vid Lantmäteriets förrättning — en osäkerhet som är bra att känna till innan bud läggs.

Enligt dokumentöversikten finns inga handlingar i underlaget, så vare sig energiklass eller andra tekniska uppgifter har kunnat verifieras. Annonsens beskrivning av utsikt, höjdläge och närhet till småbåtshamn är säljarens egen bild och bör kontrolleras på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.