Högsbo 529

KollaHem har granskat villan i Tärnsjö, Heby, som annonseras till ett utgångspris på 3 250 000 kr för 120 m² boarea fördelat på fem rum. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Tärnsjö, baserad på sex annonser vid sammanställningen den 7 september 2026, ligger medianpriset på 16 270,5 kr per m² — och det är begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens pris per m² 66 % över, alltså markant högre än vad andra annonser i samma stadsdel begär. Det betyder inte att priset är fel, men köparen betalar en nivå som inte stöds av den lokala annonsstatistiken, och säljtexten ger ingen förklaring till skillnaden.

Energideklarationen finns som handling och har kunnat läsas; där framgår ett primärenergital på 103 kWh/m² och år. Annonsen nämner bergvärme och eldstad som uppvärmning, men ingen energiklass redovisas i underlaget.

Själva bostaden beskrivs i annonsen som väl omhändertagen, med ett kök som enligt säljtexten renoverades 2022 och utrustning som spis, fläkt och kyl/frys från 2021 samt en kamin i bruk från 2023. Huset har fem rum, duschrum på entréplanet och toalett på övervåningen, där det också finns två sovrum och ett litet gästrum. Det är detaljer från annonsen som inte kan verifieras mot handlingar, men de ger i alla fall en bild av husets skick och standard.

Marken är den stora frågetecknet — och kanske förklaringen till priset. Annonsen anger sammanhängande mark på cirka 3,6 hektar med verkstad, ladugård med kvarvarande djurstall, festlokal, härbre, carport, jordkällare och växthus. Avloppet ska vara från 2022 och fiber indraget passivt. För den som söker en gård med utrymme för verksamhet eller djurhållning kan det vara relevant, men ingen av dessa byggnader beläggs i de granskade handlingarna — det är annonsens egen beskrivning, och den lämnar obekväma frågor som skick och underhållsbehov oupplysta.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.