Isbjörnsvägen 23

Villa i Viksberg i Södertälje, utgiven till ett utgångspris på 4 695 000 kr för 92,5 m² boarea och totalt 3 rum. Annonsen målar upp en unik fastighet med utsikt över Mälaren, och läget vid naturen är ett verkligt argument — men priset bör sättas i relation till marknaden. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i hela Södertälje på 38 427 kr/m², baserat på 87 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026 (inte slutpriser). Mot den medianen ligger detta hus 32 % över, räknat på hela staden — alltså ett påtagligt gynnsant läge för säljaren, inte köparen, i jämförelsen.

Det som driver priset är troligen inte själva bostaden på 92,5 m² utan tilläggen på tomten: enligt säljtexten finns där ett gästhus, en separat bastubyggnad med badrum och ett spabad. Det är värdefullt om det passar ens livsstil, men det är också sådant som är svårt att värdera objektivt och som säljare gärna prissätter högt. Bostaden har öppen planlösning mot matplats och vardagsrum, två braskaminer och ett badrum med både dusch och badkar, enligt annonsen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 148 kWh/m² och år — ett tal som är värt att fästa uppmärksamhet för den som vill räkna på driftskostnaderna. Besiktningsprotokollet finns bland handlingarna men har inte granskats i denna genomgång, så skicket är därmed inte verifierat.

En praktisk detalj som annonsen själv lyfter: fastigheten ligger bakom en bom, och besökare måste kontakta mäklaren för att komma in. Det kan säga något både om områdets karaktär och om hur svårtillgänglig visningen kan bli. Sammantaget: ett hus med attraktivt läge och tomtens tillbyggnader som främsta argument, prissatt klart över stadsmedianen — här gäller det att jämföra noggrant med vad som faktiskt betalats för jämförbara hus.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.