Nackstavägen 34B

KollaHems genomgång av bostadsrätten på Nackstavägen i Nacksta, Sundsvall, utgår från lägenhetens uppgifter: 76 kvadratmeter fördelat på tre rum, på sjunde våningen av sju, med en månatlig avgift på 6 553 kronor och utgångspris 475 000 kronor. Annonsen beskriver en renoverad lägenhet med inglasad balkong i söderläge och hiss i fastigheten — uppgifter som kommer från mäklaren och som KollaHem inte har kunnat verifiera mot handlingarna.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Nacksta, sammanställd 2026-09-14 med ett urval på 15 annonser, ligger begärt pris per kvadratmeter 13 % över medianen på 5 519 kronor per kvadratmeter. Det gäller begärda priser, inte slutpriser, vilket är viktigt att ha med sig i bedömningen. Avgiften per kvadratmeter ligger däremot i linje med området: 1 % över medianen på 85,44 kronor per kvadratmeter och månad.

Årsredovisningen för 2025 från Brf Rågen ger köparen flera nyckeltal att förhålla sig till. Föreningens skuldsättning uppges till 3 292 kronor per kvadratmeter och det redovisade investeringsbehovet till 13 742 kronor per kvadratmeter — ett tal som är värt uppmärksamhet, eftersom det visar framtida åtaganden föreningen redovisar själv. Årsavgiften ligger på 1 037 kronor per kvadratmeter och räntekänsligheten på 3 %.

En energideklaration från 2019 för adresserna Nackstavägen 34, 36, 38 och 40 finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 129 kWh per kvadratmeter och år. Ingen energiklass finns med i det granskade underlaget. Övriga energideklarationer för grannfastigheterna finns i dokumentlistan men har inte granskats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.