Lövvikens gård 1 och 2

Detta är ingen vanlig villamiljö utan en gårdsmiljö: två bostadshus, en ekonomibyggnad på 262 kvm med sju hästboxar, sadelkammare, foderrum, höloft och förråd, samt en trädgård. Det större bostadshuset är på 111 kvm med tre rum, medan det mindre på 83 kvm enligt annonsen har nytt tak, omålad fasad i år — ursäkta, ommalad fasad detta år — ny elcentral och nytt badrum, och där sovrummet byggdes 2019. Fastigheten är från 1915 och har energiklass E.

Priset är 5 395 000 kr, och det är här köparen bör vara uppmärksam. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 2026-09-11, ligger medianpriset i Gnesta på 25 000 kr/m² baserat på 44 annonser — och det är begärda priser, inte slutpriser. Detta objekt ligger 94 % över den medianen. Det kan till viss del förklaras av gårdskaraktären med stall och ekonomibyggnad, som inte liknar en vanlig villa, men köparen betalar ett klart överpris i förhållande till vad övriga bostäder i staden begärs till.

Energideklarationerna ger en blandad bild: det finns två deklarationer, en med primärenergital 138 kWh/m² och år och en annan med 397 kWh/m² och år. Med energiklass E och en äldre byggnad är det klokt att fråga vilket tal som gäller vilket hus, och vad som ligger bakom skillnaden.

Annonsen nämner att rökgångarna till vedspisen i det mindre huset behöver åtgärdas — en ärlig uppgift, men den enda sådan. Ett besiktningsprotokoll finns i handlingarna, men inga fynd från det är verifierade i underlaget, så begär gärna att få ta del av det i sin helhet. Frågelistan från säljcoachen finns men har inte granskats. Arrenderemöjligheten på 4,5 hektar är en möjlighet, inte något som ingår — kontrollera kontraktets villkor innan den vägs in i priset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.