Trädgårdsgatan 11

Villa på Trädgårdsgatan 11 i Valla, Katrineholm, kommer vid sammanställningen att säljas genom offentlig auktion. Det är en villa på 152 kvadratmeter med fem rum, byggd 1969, och utgångspriset är 1 395 000 kronor. Eftersom försäljningen sker i ett exekutivt förfarande med advokat Therese Thor som god man, enligt Nyköpings tingsrätts beslut i mål Ä 4251-25, skiljer sig villkoren från en vanlig bostadsaffär: fastigheten överlåts i befintligt skick med friskrivningsklausul, tio procent av köpeskillingen ska erläggas vid klubbslag och en inropare som inte fullföljer köpet riskerar att mista del av handpenningen. Information i beskrivningen bygger på ett besök på plats i november 2024 och lämnad av säljarna, utan att den gode mannen tar ansvar för uppgifterna.

Prisläget ser ut att vara fördelaktigt i förhållande till staden som helhet. KollaHems egen statistik för hela Katrineholm visade vid sammanställningen, baserat på 67 annonser, ett medianpris på 20 398 kronor per kvadratmeter — och det är annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger villaans begärda pris 55 % under, alltid med reservationen att medianen omfattar hela staden och därmed även bostadsrätter, vars medianavgift uppgick till 700 kronor per månad i samma urval.

Boendemiljön beskrivs i annonsen som delvis uppdaterad, men enskilt: köket ska vara från 2012, badrummet renoverat 2008 med klinker och vattenburen golvvärme, och en bergvärmepump ska ha installerats 2018. Flera rum har enligt annonsen plastmattor och tapeter. Uppgifterna om inredning och skick kommer från annonsen och går inte att verifiera mot handlingar i granskningen.

Energideklarationen för fastigheten finns som läsbar handling och visar ett primärenergital på 60 kWh/m² och år. Vidare handlingar har gått att läsa, men enbart fynden ovan har kunnat verifieras. Den som överväger ett auktionsköp bör räkna med att visning sker föranmäld hos den gode mannen och att objektet säljs i befintligt skick — villkoren, inte bara priset, är en central del av affären.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.