Nyborgsvägen 21

KollaHems genomgång av den här bostadsrätten på 70,9 kvadratmeter i Rosersberg utgår från begärt pris 2 500 000 kronor, en månadsavgift på 4 321 kronor och energi­klass F. Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus från 1962 och har tre rum. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på tio annonser i stadsdelen vid sammanställningen 2026-09-14, ligger begärt pris per kvadratmeter 13 % över medianen i Rosersberg, där medianen är 31 312,5 kronor per kvadratmeter. Värt att hålla i minnet är att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Avgiften pekar åt andra hållet. Jämfört med medianavgiften i stadsdelen, som enligt samma underlag är 70,56 kronor per kvadratmeter och månad, ligger den här föreningens avgift per kvadratmeter 14 % under medianen. Det är en gynnsam nivå som kan väga upp en del av prisläget, särskilt eftersom energideklarationen för Nyborgsvägen 17–19 visar ett primärenergital på 161 kWh per kvadratmeter och år — ett högt värde som tillsammans med energiklass F bör ingå i köparens kalkyl.

Annonsen beskriver en genomarbetad trea med nyrenoverat kök, inglasad balkong i söderläge tillkommen 2023, helkaklat badrum med tvättmaskin och rejäla förvaringslösningar i både hall och sovrum. Läget är centralt i Rosersberg med pendeltågsstationen 300 meter bort. Vad annonsen inte redogör för är renoveringens årtal, föreningens ekonomiska ställning eller hur energiklassen ser ut — sistnämnda framgår bara av handlingarna. Årsredovisning för 2024 och föreningens stadgar finns bland dokumenten, men deras innehåll ger inga ytterligare verifierade nyckeltal i den här granskningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.