Åbovägen 11

KollaHem har gått igenom annonsen för fastigheten på Åbuvägen i Hemmingsmark utanför Piteå — ett flerbostadshus i två plan med sex hyreslägenheter, uppfört 1990, samt åtta garage eller carportplatser och sex bilplatser med motorvärmare. Begärt pris är 5 000 000 kr för en bruksarea på 404,3 kvadratmeter bostäder, på en tomt på 2 570 kvadratmeter.

Priset sticker ut i KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen, som bygger på nio annonser i Piteå och därmed inte avser slutpriser, låg medianpriset i staden på 8 457 kr/m². Med begärt pris och bruksarea ligger den här fastigheten 46 % över den medianen. Det är en peking på att säljaren har satt ett högt pris relativt vad annat annonseras i Piteå, även om avsaknaden av slutpriser gör bilden ofullständig. En investerare borde också väga in avkastningen: annonsen uppger ett driftsnetto på 478 599 kr per år, exklusive reparationer, underhåll och fastighetsförsäkring, mot totala årsintäkter på 595 370 kr.

Energideklarationen, som finns som handling i ärendet, visar ett primärenergital på 131 kWh/m² och år och fastigheten har energiklass E. Annonsen anger fjärrvärme som uppvärmning och mekanisk frånluftsventilation, och att en OVK-undersökning genomförts samt att radonmätning skett med godkända värden — för detaljer hänvisas till protokollen, vilka bör begäras in och granskas före bud.

Sammanfattningsvis är det en konkret och relativt transparent annons med tydliga ekonomiska nyckeltal. Det som bör hållas i minnet är prisläget, som ligger väsentligt över KollaHems jämförelse för Piteå, och att driftsnettot inte inkluderar underhåll — en post som på ett trähus från 1990 med träfasad och plåttak kan bli märkbar över tid.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.