Viala Wingenäs 11

KollaHem granskar en tomt i Viala utanför Katrineholm som annonseras till ett utgångspris på 1 295 000 kr med en area på 94 m². Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter cirka 63 % under medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 37 181 kr/m². Det är en gynnsam jämförelse på pappret, men urvalet bygger bara på sju annonser och rör begärda priser, inte slutpriser — och för en tomt med byggplikt är inköpspriset bara en del av den totala kostnaden.

Annonsens mest väsentliga villkor nämns först långt ner: köparen binder sig vid köpet till att låta Sjötorpshus uppföra huset. Det innebär att den verkliga investeringen blir tomtpris plus byggnadskostnad, och att man inte fritt kan välja entreprenör. KollaHem noterar att annonsen hänvisar till att en komplett produktionskalkyl finns hos säljaren — den bör tas fram innan några slutsatser dras om totalkostnaden.

Till det kommer tillkommande kostnader som annonsen själv listar: anslutningsavgifter för el, vatten och avlopp samt fiber. Tomterna är visserligen förberedda för kommunalt vatten och avlopp, men anslutningen är alltså inte betald. Tillgång till gemensam badplats och båtbrygga sker genom en samfällighet, vilket normalt också innebär återkommande avgifter — något annonsen inte redogör för.

En annan brasklapp är att det rör sig om flera tomter i området som säljs i turordning, och annonsen anger inte vilken specifik tomt som avses eller dess exakta läge och karaktär. I underlaget finns dessutom inga handlingar alls, så uppgifter om tomtens status, detaljplan och villkor går inte att verifiera mot dokument. Köparens egen mäklare skulle rekommendera att kräva in tomträtts- eller äganderättsunderlag, samfällighetsstatitik och produktionskalkyl innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.