Mandelvägen 13 "Tomt 18"

Detta är en tomt i Forssjö utanför Katrineholm, utgångspris 3 950 000 kr, och det är viktigt att förstå vad som faktiskt ingår i den summan. Tomten säljs med ett inspirationshus från Sjötorps Hus, Villa Blomsterhult, som kostnadsexempel — men priset avser enligt annonsen endast entréplanet. Övre plan ingår inte och är inte förberett med trappa, och samtliga fönster på plan två är tillval. Bilderna i prospektet är dessutom AI-genererade för husmodellen. Det är alltså inte ett färdigt hem som köps, utan en bygglots med ett exempel på hur projektet skulle kunna se ut.

KollaHems jämförelse visar att utgångspriset per kvadratmeter ligger runt 5 % under medianen för hela Katrineholm, som vid sammanställningen den 6 september 2026 låg på 36 115 kr/m² baserat på nio annonser. Det ska dock läsas med eftertanke: medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och en tomt med ett exempelhus i priset är inte riktigt jämförbar med en färdig bostad.

Annonsen målar upp Forssjö som ett område med skog, sjöar och friluftsaktiviteter, och nämner golfbana, slalombacke och båtplatser inom några kilometers avstånd. Det kan stämma väl, men det är naturligtvis säljarens egen beskrivning av trakten och värt att verifiera på plats.

En detalj som är bra att känna till: en produktionskostnadskalkyl för tomten finns bland handlingarna och har lästs, men inga verifierade siffror från den kan återges här. Vill man veta vad ett färdigt hus faktiskt skulle kosta, inklusive övervåning och tillval, är det kalkylen — och en egen dialog med Sjötorps Hus — som behöver ligga till grund för bedömningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.