Diagonalen 2B 1502

KollaHems genomgång av bostadsrätten på 77 kvadratmeter i Centrala Märsta utgår från utgångspriset 3 445 000 kr, en månadsavgift på 6 088 kr och uppgifterna om tre rum, femte våningen och byggår 2025. KollaHems egen statistik för stadsdelen Centrala Märsta, sammanställd 2026-09-14 utifrån 44 annonser, visar ett medianbegärt pris på 40 388,5 kr per kvadratmeter — inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostadens begärda pris per kvadratmeter 11 % över, avrundat till helprocent. Det är alltså en pekning på att säljaren ligger över vad som begärs för jämförbara bostäder i samma område, och den som förhandlar har därmed en konkret utgångspunkt.

Avgiften är en annan del av ekonomin där läget är tydligare. KollaHems jämförelse för stadsdelen visar en medianavgift på 79,07 kr per kvadratmeter och månad, och mot den nivån ligger bostadens avgift i nivå med medianen, även det avrundat till helprocent. Med ett nybygge från 2025, fjärrvärme, FTX-ventilation och individuella mätare för både el och vatten enligt byggnadsbeskrivningen finns en modern teknisk grund, men det är föreningens ekonomi som i slutändan avgör hur avgiften utvecklas.

Dokumentunderlaget innehåller årsredovisning för 2025, stadgar för Brf Östra Stationshusen samt en ekonomisk plan — alla tre har lästs textmässigt. De verifierade nyckeltal som redovisas ovan är det underlag som kan användas vid en granskning; för en fullständig bild av föreningens ekonomi bör köparen själv ta del av handlingarna i sin helhet.

Annonsen lyfter fram läget vid Märsta station med 50 meter till pendeltåg, garage i huset med parkeringsplats till 1 500 kr per månad (1 875 kr med elbilsladdare, separata avtal med Sigtunahem), samt service som ICA-butik och restaurang i bottenplan. Föreningen rymmer 46 bostadsrätter, och bostaden beskrivs som inflyttningsklar med flexibelt tillträde. Det som annonsen inte uppgår är hur priset förhåller sig till områdesstatistiken — och där ger KollaHems jämförelse det tydligaste svaret: 11 % över medianen för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.