Anneberg Sjövillan

Det här är en villa från 1956 i Hälleforsnäs, Flen, med 167 kvadratmeter fördelat på fyra rum och energiklass C. Annonsen målar upp en karaktärsfull före detta disponentvilla vid Bruksdammen med smidesstaket, automatiska grindar, orangeri och uterum — det är fakta som går att ta tillvara, men tonen är i hög grad säljande och bör läsas med viss skepsis.

Priset är det som bör uppmärksammas mest. Utgångspriset är 4 995 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter cirka 90 procent över medianen i hela staden Flen, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 15 714 kronor per kvadratmeter baserat på 73 annonser. Det gäller att komma ihåg att medianen avser annonserade priser, inte slutpriser, men avvikelsen är ändå så pass stor att den är värd att fundera över. Medianavgiften i staden är 8 500 kronor i månaden, vilket främst är relevant för jämförelse med bostadsrätter.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 89 kWh per kvadratmeter och år, vilket ligger i linje med energiklass C. Det är ett rimligt värde för ett hus av den här åldern, men det säger inget om kommande underhållsbehov.

Värt att notera är att en åtgärdsrapport finns i underlaget men ännu inte har granskats, liksom ett erbjudande från Sörmlands Sparbank och Fastighetsbyrån. Ett besiktningsprotokoll finns och har lästs, men inga fynd därifrån är verifierade i det här underlaget. Innan bud lämnas är det klokt att begära in och gå igenom just åtgärdsrapporten, eftersom den kan innehålla viktig information om husets skick som annonsen inte berör.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.