Ölmstorpsvägen 9

Villan på Ölmstorpsvägen 9 i Hälleforsnäs erbjuds till försäljning med utgångspriset 1 200 000 kr och en boarea på 81 m² fördelat på 4 rum. Enplansvilla med källare och inbyggt garage i källarplan är grundkaraktären, och enligt annonsen ligger huset på en tomt om 1 735 kvm med två uteplatser, bland annat ett altandäck byggt 2025.

Priset ser vid en första anblick fördelaktigt ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 7 % under medianen för stadsdelen Hälleforsnäs, där medianpriset vid sammanställningen den 7 september 2026 var 15 950 kr/m². Det bör dock noteras att underlaget utgörs av sju annonser och inte slutpriser — alltså begärda priser, inte vad bostäder faktiskt sålts för. Skillnaden mellan annonserade och genomförda priser kan vara betydande, särskilt på en mindre ort med ett glest underlag.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 136 kWh/m² och år. Det är en siffra som är värd att ta med i bedömningen, eftersom direktverkande el nämns som en del av uppvärmningen enligt annonsen — kompletterat med två luft/luftvärmepumpar och en öppen spis med insats.

Annonsen uppges ägaren ha löpande uppdaterat huset, med moderniserade elinstallationer och ett åtgärdat avlopp i badrummet, och att arbeten är dokumenterade. Det är påståenden som hör till annonsen och som bör granskas mot handlingar vid en eventuell affär. Besiktningsprotokoll och frågelista finns med i dokumentationen, men något innehåll utöver energideklarationens värden är inte verifierat i det här underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.