Vibystrand 410

KollaHem har granskat villan på Vibystrand 410 i Viby, en fastighet från 1924 med 450 kvadratmeter boyta och utgångspris 3 995 000 kronor. Annonsen säljer in huset som en "oas" med "möjligheter och utrymme", men det mest intressanta är faktiskt siffrorna: i KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-07 utifrån 24 annonser i hela Hallsberg, ligger medianpriset på 14 205,5 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset ligger 38 procent under den nivån, vilket är en gynnsam utgångspunkt — med förbehållet att statistiken gäller annonserade priser i hela staden, inte slutpriser för just denna typ av lantlig storvilla.

Huset innehåller två separata bostadsdelar med varsitt kök, vilket är grunden för annonsens förslag om att hyra ut eller driva bed and breakfast. Södra delens kök renoverades 2019. Det är en funktionell indelning, men den som drömmer om en enhetlig familjevilla bör tänka över vad en delning av en 450 kvadratmeter stor byggnad faktiskt innebär i underhåll och drift. Enligt annonsen sker uppvärmningen med grundvattenvärme, vattnet kommer från en borrad brunn på 154 meter och avloppet är en trekammarbrunn med markbädd — lösningar som är vanliga på landsbygden men som kräver egen tillsyn, till skillnad från kommunala anslutningar.

Energideklarationen är ett av de mer konkreta plusen: primärenergitalet uppges till 44 kWh/kvadratmeter och år, vilket är en låg siffra för en villa av den här åldern och storleken. Även biytan på 210 kvadratmeter, med pannrum och förråd i källarplan, är värd att notera för den som behöver utrymme utöver bostadsytan.

Sammanfattningsvis handlar det om ett stort, gammalt hus till ett pris väl under stadens median — men med de förutsättningar i form av egen brunn och egen avloppslösning som sådana lägen alltid bär med sig. Besiktningen och frågelistan finns bland handlingarna, men de har inte gett några ytterligare verifierade fynd utöver det redovisade, så konkreta konditionsuppgifter om husets skick lämnar granskningen utan stöd.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.