Gårdgatan 7

Detta är en villa på 117 kvadratmeter med sex rum, utgången till 1 795 000 kronor. Annonsen talar om en totalyta på 234 kvadratmeter, men den siffra som är relevant för prisbedömningen är boarean på 117 kvadratmeter — det är mot den som priset bör mätas.

Priset ligger enligt KollaHems egen statistik cirka 10 % över medianen för hela Hallsberg, där medianpriset vid sammanställningen (29 annonser, 2026-09-12) var 13 900 kronor per kvadratmeter. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att den omfattar hela staden snarare än Östansjö specifikt. Att ligga över medianen i en jämförelse mot hela staden är inte nödvändigtvis fel — men det innebär att köparen betalar mer per kvadratmeter än det typiska annonspriset i Hallsberg, och det motiverar en närmare titt på vad som faktiskt ingår.

Annonsen lyfter fram att stora renoveringar redan är gjorda, med renoverat kök och badrum, samt att tak bytts, fönster förnyats och en luft/vatten-värmepump installerats. Det är påståenden från säljtexten, inte uppgifter som verifierats i handlingarna. Besiktningsprotokoll och energideklaration finns och har lästs, men inga fynd från dem kan återges utöver det som framgår av verifierad data: energideklarationen visar ett primärenergital på 90 kWh/m² och år. En frågelista finns i underlaget men har inte granskats.

Sammanfattningsvis: ett sexrumshus med källare i Östansjö, prissatt över stadens median, där de påstådda renoveringarna inte kunnat bekräftas genom granskningen. Vill du veta mer om skicket är det besiktningsprotokollet och frågelistan som bör tas fram inför visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.