Pionjärgatan 14

KollaHem har granskat bostadsrätten på Rynningeåsen i Örebro, en tvårumslägenhet på 67,5 kvadratmeter på fjärde våningen i ett hus med fem våningar, uppfört 2017. Utgångspriset är 2 195 000 kronor med en månadsavgift på 5 310 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 8 % över medianen för stadsdelen Rynningeåsen, där medianen vid sammanställningen den 14 september 2026 var 30 060 kronor per kvadratmeter, baserad på åtta annonser. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet vid jämförelsen.

Avgiften ligger också över områdesnivån: 7 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad i stadsdelen, som enligt samma urval på åtta annonser var 73,29 kronor per kvadratmeter och månad. Årsredovisningen för 2025 redovisar en årsavgift på 1 052 kronor per kvadratmeter, en skuldsättning på 10 166 kronor per kvadratmeter och en räntekänslighet på 15 % — nyckeltal som ger köparen underlag för att bedöma föreningens ekonomiska ställning.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 94 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen lyfter fram föreningens solceller på taket som en faktor bakom lägre driftkostnader; det påståendet går inte att verifiera mot de handlingar som granskats, men energideklarationens siffror står att läsa i underlaget.

Till lägenheten anges en inglasad balkong i söderläge, och annonsen nämner bland annat garage i källaren med hissförbindelse, två tvättstugor och gemensamhetslokaler med övernattningsmöjligheter. Närheten till grönområden, kommunikationer och förskola samt skola beskrivs också i annonsen. En andra energideklaration finns i handlingarna men har inte granskats och kan därför inte ligga till grund för några slutsatser i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.