Spelmansvägen 9

KollaHem har granskat villan på Spelmansvägen 9 i Vendelsö–Gudö, som annonseras till ett utgångspris på 5 995 000 kronor. Huset har en boarea på 138 kvadratmeter och sju rum fördelade på fyra halvplan, med sovrum och badrum på flera nivåer samt källarplan med bastu. Till tomten hör altan, inglasat uterum, carport och en isolerad friggebod som annonsen lyfter fram som gästboende.

Priset är intressant i sammanhanget. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Haninge på 45 938 kronor per kvadratmeter, baserat på 62 annonser vid sammanställningen den 6 september 2026 — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan cirka 5 % under, alltså gynnsamt prissatt jämfört med staden som helhet. Samtidigt är medianen beräknad på hela Haninge, och en villa med den här storleken och tomt är inte samma sak som en genomsnittlig bostad i kommunen, så jämförelsen bör tas med viss försiktighet.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 132 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen nämner inte energiprestanda alls, vilket är värt att notera för den som vill jämföra löpande kostnader mellan hus.

Annonsen beskriver köket som renoverat och planlösningen som öppen mellan kök och vardagsrum, men lämnar öppet när renoveringen gjordes och i så fall vad den omfattade. Även övriga påståenden om skick — som "fräscht" källarbadrum — är mäklarens värderingar utan belägg i handlingarna. Områdesbeskrivningen om Gudös läge och kommunikationer är generell och säger inget specifikt om den här fastigheten. Sammanfattningsvis: priset sticker ut nedåt i KollaHems jämförelse, men köparen bör själv efterfråga underlag om husets skick och ålder på renoveringar innan besiktning och bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.