Vadsbro Katrinelund

KollaHem har granskat villan i Vadsbro utanför Flen, som annonseras till ett utgångspris på 4 495 000 kronor för 294 kvadratmeter fördelade på åtta rum. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter omkring 3 % under medianen för hela staden Flen, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 15 714 kronor per kvadratmeter baserat på 73 annonser. Det är alltså ett begärt pris som ligger gynnsamt till i jämförelse med staden i stort, även om medianen bygger på annonserade priser och inte slutpriser.

Annonsen beskriver huset som en tidigare arrendebostad till Catrineborgs Gård, uppförd i början av 1900-talet och aldrig tidigare såld på öppna marknaden. Det är uppgifter från säljtexten som KollaHem inte kan verifiera mot handlingarna. Enligt annonsen finns en matsal på cirka 60 kvadratmeter, ett inglasat uterum, ett renoverat badrum och sovrum på övervåningen med nyligen uppfräschade ytskikt. Källarplanet anges vara omkring 143 kvadratmeter och tomten cirka 4 000 kvadratmeter, med carport och ett garage som i dag används som förråd.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 111 kWh/m² och år. Det är det enda energivärde som framgår av den granskade dokumentationen.

Bland handlingarna finns även en areamätning, en energirapport och ett besiktningsprotokoll. Areamätningen och energirapporten har lästs men gav inga ytterligare verifierade fynd utöver de värden som redovisats ovan, medan besiktningsprotokollet ännu inte granskats i detalj. En frågelista och ett erbjudande från Sörmlands Sparbank och Fastighetsbyrån finns också i underlaget men har inte kunnat granskas. Köpare som vill veta mer om husets skick bör därför begära att få ta del av besiktningsprotokollet innan eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.