Sörtorp 3

KollaHem granskar Sörtorp 3 i Hälleforsnäs — en villa på 100 m² med sex rum, uppförd 1909, som begär 3 995 000 kr. Priset är det som först bör stanna ögat vid: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 163 % över medianen i stadsdelen Hälleforsnäs, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 15 190 kr/m². Det medianvärdet bygger på nio annonser och rör begärda priser, inte slutpriser, men avvikelsen är ändå stor. Förklaringen ligger sannolikt utanför själva bostadsytan: annonsen anger att fastigheten omfattar cirka 17 hektar, där merparten beskrivs som skogsmark, plus åker- och betesmark. Skogsbruksplanerna finns bland handlingarna men har inte granskats i denna genomgång, så skogens virkesvärde och sammansättning kan inte verifieras här.

Annonsen talar om ett "varsamt renoverat" boningshus från 1700-talet, medan bostadsuppgifterna anger byggår 1909 — en skillnad som är värd att fråga mäklaren om. Uppgifter om kakelugnar, rörspis och furugolv återstår att se på visning. Däremot finns en konkret årtalslista i annonsen: nytt kök och ny elcentral 2000, nytt avlopp 2001, extra vindsisolering 2005, renoverad gäststuga med kök, dusch och bastu 2007, borrad brunn 2018 och luft-luftvärmepump 2023.

Annonsen lovar att besiktningsprotokoll "kommer inom kort", men protokollet finns redan bland handlingarna och har lästs — dock utan att några fynd redovisats i det verifierade underlaget. Samma gäller inventarielista och en kolkalkyl. Att bohag ska ingå i köpet är en annonsuppgift som bör styrkas mot inventarielistan.

Annexet med allrum, pentry, sovloft och bastu, samt äldre ekonomibyggnader, beskrivs i annonsen men är inte verifierade. Samhället Hälleforsnäs med skola och affär nämns, liksom kommunikationer mot Eskilstuna och Flen — praktiska frågor att stämma av med kommun och trafikföretag.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.