S:t Andreas väg 38

KollaHem har genomgått S:t Andreas väg 38 i Väsby, Höganäs — en villa på 143 m² med sex rum, utgiven till ett utgångspris på 4 950 000 kr.

Priset är enligt KollaHems egen statistik cirka 15 % över medianen för hela staden Höganäs, som vid sammanställningen (62 annonser, 2026-09-06) låg på 30 132,5 kr/m². Det gäller då annonserade priser, inte slutpriser, men det ger ändå en indikation på att säljaren ligger i den högre prisklassen för staden. Köparen bör fundera på vad som motiverar påslaget — sannolikt renoveringsstatusen och den 1 544 m² stora tomten.

Villan är enligt annonsen byggd 1905, och nuvarande ägare, som tog över 2021, anger att en omfattande renovering genomförts. Listan är lång och berör det mesta av det som brukar vara dyrt och besvärligt: stammar för vatten, serviceledning, el, fönster och dörrar, tak, dränering till dagvatten samt tilläggsisolering av ytterväggarna. Det låter helt rätt för ett äldre hus, men annonsen innehåller inga besiktnings- eller entreprenaddokument som styrker utförandet — listan är säljarens egen redogörelse. Vid en visning bör begäras underlag som visar vad som gjorts, av vem och med vilka garantier.

Värmesystemet beskrivs som en luft/vattenpanna med vattenburen golvvärme på undervåningen och radiatorer på övre planet, samt 450 meter slang för jordvärme lagd i tomten. Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 87 kWh/m² och år. Annonsen uppger ingen energiklass, och de lästa energidokumenten gav inga ytterligare verifierade fynd utöver detta värde.

Sammanfattningsvis: ett renoverat äldre hus med omfattande åtgärdslista, men där köparen själv får verifiera att arbetena faktiskt är gjorda som angivits — särskilt med tanke på prisläget över stadsmedianen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.