Hallonvägen 44, bv

KollaHem har granskat bostadsrätten på Rönnbärsvägen i Kungsängen – Tibble, en bostadsrätt på 84 kvadratmeter med tre rum, fördelad på första våningen i ett hus från 1969. Begärt pris är 1 650 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 12 % under medianen för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen Kungsängen – Tibble. Medianen där uppgår till 22 313 kronor per kvadratmeter, baserat på 21 annonser vid sammanställningen den 14 september 2026 – observera att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Månadsavgiften är 6 636 kronor, vilket motsvarar 4 % under medianen för avgift per kvadratmeter och månad i samma område, där medianen ligger på 82,49 kronor per kvadratmeter och månad.

Föreningens ekonomiska nyckeltal finns i årsredovisningen för 2025. Skuldsättningen uppges där till 1 706 kronor per kvadratmeter, investeringsbehovet till 302 kronor per kvadratmeter och räntekänsligheten till 2 %. Årsavgiften enligt årsredovisningen är 982 kronor per kvadratmeter. Annonsen anger dessutom att strax under 12 400 kronor finns att tillgå i den inre reparationsfonden för lägenheten – en uppgift som kommer från annonsen, inte från de granskade handlingarna.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 140 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Det är värt att känna till för den som vill bedöma framtida driftskostnader i ett hus från 1969.

Bland handlingarna finns även dokument om stambyte, balkongutbyggnad och övertagande av uteplats respektive inglasning, men dessa texter har inte kunnat granskas i detalj för denna genomgång. Annonsen lyfter fram läget med närhet till busshållplats, mataffär och Kungsängens centrum, samt pendeltågsförbindelse till Stockholm C – sådana förhållanden bör den intresserade själv kontrollera på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.